La crise immobilière en France : une chute historique

Inflation et hausse des taux de crédit

L’inflation a joué un rôle majeur dans cette crise. Les ménages, avec un pouvoir d’achat en baisse, sont moins enclins à investir dans l’immobilier. De plus, les banques ont pris la décision d’augmenter les taux de crédit, passant de 1% à 4,2% fin 2023. Cette augmentation a entraîné une chute de 25% de la capacité d’emprunt des Français depuis janvier 2023.

Une perte de pouvoir d’achat immobilier

Selon la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), les acheteurs immobiliers ont perdu 15% de leur pouvoir d’achat immobilier en seulement deux ans. Avec moins d’acheteurs et des budgets limités, les prix des logements ont baissé de 4,2% entre février 2023 et février 2024, selon Notaires de France. Les prévisions indiquent une accélération de la baisse des prix et un repli des transactions de -5 à -7% pour l’ensemble du marché.

Les promoteurs immobiliers en première ligne

Les promoteurs immobiliers sont les plus touchés par cette crise. Les ventes de logements neufs ont chuté de 50% en deux ans, entraînant des licenciements et des fermetures d’entreprises. La fédération du bâtiment prévoit la disparition de 150 000 emplois en 2024/25.

Conseils aux acheteurs et vendeurs

Dans ce contexte, il n’est évidemment pas recommandé de vendre si vous n’en avez pas l’obligation. Si possible, il est préférable de laisser passer la tempête en différant la vente. Les acheteurs, quant à eux, doivent faire face à la crise globale qui se profile après les JO. Plutôt que d’investir dans l’immobilier, il est donc préférable de transformer son épargne en biens, en métaux précieux, en crypto-monnaies ou en devises fortes. Pour les vendeurs, la location de leur bien peut être une solution, car la demande est forte…

J’ai sous les yeux la Gazette du Patrimoine de juin 2024 éditée par la Société Générale : un gros dossier sur la crise immobilière en France.
Je vous fais un résumé.
Prenez des Kleenex 😭 ⤵️ pic.twitter.com/ppVw8x5eH1

— Laure Gonlézamarres (@LaureGonlezamar) July 11, 2024

Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site de La Gazette du patrimoine